Бізнесмен Максим Кріппа розкрив деталі своїх масштабних інвестицій в українську нерухомість та ігрову індустрію. У новому інтерв’ю Forbes Ukraine він зазначив, що протягом останніх двох років він вклав понад $100 млн у київську нерухомість. Серед придбань – бізнес-центр “Парус”, готель “Україна” та будинок відпочинку в елітному селищі Козин, який належав Промінвестбанку.

Важливо відзначити, що всі угоди з нерухомістю фінансувалися за рахунок валютних надходжень з-за кордону. Кріппа спростував припущення про використання гривневих коштів, підкресливши, що транзакції здійснювалися через закордонні компанії та пройшли ретельну перевірку НБУ, Держфінмоніторингу, СБУ та інших регуляторних органів.

“Ніяку гривню, “чорний” кеш тощо я не рятував. Я витратив в Україні гроші, за які міг би купити актив у будь-якій точці світу: США, Великій Британії, Європі. Але зробив це в Україні. Гривні в Україні у таких обсягах в мене немає”, – сказав Кріппа.

Підприємець пояснив, що інвестує в українську нерухомість керуючись двома ключовими міркуваннями. Передусім він фокусується на унікальних, знакових обʼєктах (“лендмарках”), які неможливо відтворити через їх історичну та культурну цінність, як-от готель “Україна” в центрі Києва. Також він керується довгостроковою інвестиційною перспективою, вірячи що після війни вартість таких активів зросте в 2-3 рази, а після реновації – ще більше.

Про “Парус”

Щодо бізнес-центру “Парус”, Кріппа зазначив, що об’єкт було придбано разом із кредитним навантаженням у розмірі 600 млн грн, а сама угода структурована з розстрочкою платежів на рік. Попри воєнний час, “Парус” демонструє високу заповнюваність на рівні 90%, орендні ставки були знижені майже вдвічі порівняно з довоєнним періодом. Втім, зазначив підприємець, готель “генерує прибуток”.

Довідково: бізнес-центр “Парус” має загальну площу 75 000 квадратних метрів, з яких близько 55 000 квадратних метрів займають комерційні приміщення. Щодо вартості, експерти оцінюють його в межах 80-100 мільйонів доларів, хоча реальна ціна може бути нижчою за 100 мільйонів через відсутність угод під час війни. Середня ціна за квадратний метр коливається близько 1900-2000 доларів.

Купівля готелю “Україна”

Щодо готелю “Україна”, придбаного на приватизаційному аукціоні за 3 млрд грн, Кріппа розглядає можливість створення в ньому люксового готелю під міжнародним брендом після завершення війни.

“Можливо, “Four Seasons Україна”. Можливо, щось інше”, – поділився Кріппа.

Довідково: у вересні 2024 року відбувся аукціон, на якому готель “Україна” у Києві був проданий за 2,5 мільярда гривень. Переможцем торгів стало ТОВ “Ола Файн”, яке належить Кріппі. Стартова ціна готелю становила 1,047 мільярда гривень. Торги завершились, коли компанія Кріппи запропонувала 2,51 мільярда гривень. З урахуванням ПДВ ця сума склала 3,01 мільярда гривень.

Маєток у Козині

Для будинку відпочинку Промінвестбанку в Козині плануються корпоративна база кіберспортивної команди NAVI та SHA Wellness Clinic. Однак поки роботи в цьому напрямку не розпочаті.

“Я б не чекав до кінця війни, але зараз майже ніхто з міжнародних операторів не хоче вести переговори по Україні”, – сказав Кріппа.

Довідково: у січні 2023 року Кріппа став власником елітного маєтку в Козині, розташованому в Конча-Заспі. Продавцем виступив Промінвестбанк. Остаточна вартість склала 311 млн грн. До складу майнового комплексу входить головна будівля площею 1128 квадратних метрів, додатковий будинок для гостей, ресторанне приміщення, корпуси зі спальнями, різноманітні господарські споруди та земельні ділянки.

Чому Кріппа не купив готель “Козацький”?

За словами підприємця, в його планах було придбання готелю “Козацький” на Майдані Незалежності в Києві, однак стан історичної будівлі вплинув на рішення. Зокрема, розповів Кріппа, два поверхи будівлі були затоплені, а висота стелі невелика, порівняно з “Україною”, що стане проблемою для встановлення вентиляції, кондиціювання чи інших систем при реконструкції.

“Козацький” легше знести і побудувати щось сучасне, а цього ніхто не дасть зробити – на Майдані є свій ландшафтний ансамбль. У результаті отримаємо купу скарг від усіх навколо. Ми вирішили, що йдемо у конкурсі до 400 млн грн, а далі виходимо”, – пояснив він.