Останнім часом інтерес інвесторів до ринку нерухомості Києва знову демонструє зростання. Однією з локацій, що активно обговорюється девелоперською спільнотою, стала територія поблизу Європейської площі. Йдеться про одну з найпрестижніших ділянок у центральній частині столиці, яка протягом тривалого часу залишалася складною для освоєння через юридичні та інвестиційні суперечки. Саме тут планували реалізувати масштабний девелоперський проєкт, однак його запуск роками відкладався. Історія активу супроводжувалася зміною інвесторів, непрозорою структурою власності та тривалими дискусіями щодо фактичного контролю над компанією-оператором.

Рішення АМКУ стало сигналом до перезапуску проєкту

Останні події свідчать, що ситуація довкола цієї ділянки почала поступово змінюватися. Девелоперський проєкт «Грааль», який тривалий час перебував у стані фактичної паузи, отримав можливість перейти до нового етапу розвитку. Ключову роль у цьому процесі відіграло рішення Антимонопольного комітету України.

У лютому 2026 року регулятор надав дозвіл на концентрацію активу та погодив зміну контролю над компанією, що володіє правами на земельну ділянку. Після отримання дозволу завершилася процедура передачі корпоративних прав. Це створило необхідні юридичні передумови для оновлення структури управління девелоперським проєктом і потенційного запуску його реалізації.

Консолідація активу в руках Максима Кріппи

Відповідно до інформації аналітичної системи YouControl, у березні 2026 року відбулися зміни у структурі власності компанії. Підприємець Максим Кріппа став єдиним бенефіціаром ТОВ «Грааль», отримавши 100% статутного капіталу.

Саме ця компанія володіє правами на земельну ділянку та девелоперський проєкт у районі Європейської площі. Передача корпоративних прав була здійснена через інвестиційний фонд «АРС Кепітал», який входить до бізнес-структури інвестора. Для ринку столичної нерухомості така консолідація означає завершення періоду, коли контроль над активом був розподілений між кількома учасниками.

Нове бачення розвитку території

Після зміни власника девелоперська команда почала переглядати підхід до майбутньої забудови ділянки. Замість попередньої ідеї масштабного комплексу розглядається концепція створення сучасного багатофункціонального простору.

Передбачається, що новий проєкт може поєднувати житлові апартаменти, комерційні площі та громадські простори. Особливу увагу планують приділити інтеграції архітектури в історичне середовище центрального Києва. У концепції можуть з’явитися пішохідні маршрути, відкриті площі для відпочинку та сервісна інфраструктура, доступна не лише для мешканців комплексу, а й для відвідувачів району.

Історія девелоперського проєкту

Ідея забудови цієї ділянки виникла ще на початку 2000-х років. У 2003 році компанія стала переможцем інвестиційного конкурсу, який проводила київська міська влада. Первісний проєкт передбачав спорудження приблизно 160-метрового комплексу — одного з найбільших багатофункціональних об’єктів у центрі столиці.

У його складі планували розмістити готель, великий торговельний центр, конференц-зали та офісні приміщення. Загальна площа забудови могла перевищити 200 тисяч квадратних метрів.

Однак реалізація цих планів неодноразово переносилася. Причинами стали зміни у складі інвесторів, складні переговори між партнерами та тривалі дискусії щодо майбутнього використання території. У різні роки серед потенційних учасників проєкту згадували засновника KAN Development Ігоря Ніконова, девелопера Офера Керцнера з City Capital Group, а також підприємця Марка Гінзбурга.

Преміальний житловий комплекс замість висотної забудови

На нинішньому етапі від ідеї зведення масштабного хмарочоса вирішили відмовитися. Однією з причин такого рішення стало прагнення зберегти історичний силует центральної частини Києва та уникнути домінування нової будівлі в міському ландшафті.

Натомість розглядається концепція преміального житлового комплексу з розвиненою інфраструктурою. За попередніми оцінками, у межах проєкту можуть збудувати близько 219 апартаментів із загальною площею приблизно 22 тисячі квадратних метрів.

Крім житла, у комплексі можуть передбачити офісні приміщення площею близько 1,8 тисячі квадратних метрів і комерційні простори для магазинів та сервісів — орієнтовно 2,2 тисячі квадратних метрів. Також планується створення спортивно-оздоровчого центру з басейном і підземного паркінгу приблизно на 147 автомобілів.

Підземний паркінг як елемент міської інфраструктури

Окремою складовою домовленостей із міською владою є будівництво громадського підземного паркінгу під Європейською площею. За попередніми оцінками, він зможе вмістити приблизно 340 автомобілів.

Реалізація такого інфраструктурного об’єкта може частково зменшити дефіцит паркомісць у центральній частині столиці та покращити транспортну ситуацію в районі. Водночас відновлення реалізації проєкту «Грааль» має і символічне значення для Києва. Протягом багатьох років ця територія асоціювалася з довгобудом у самому серці міста, тому перезапуск девелоперської ініціативи може стати важливим кроком у модернізації міського простору та підвищенні інвестиційної привабливості центральних кварталів столиці.