У Нацбанку вважають, що нинішні умови програми єОселя є неприйнятними та ризикованими. Отож регулятор пропонує розпочати обговорення щодо змін у пільговому іпотечному кредитуванні.

Про це повідомила заступниця голови НБУ Катерина Рожкова під час інтерв’ю виданню Forbes.ua.

Як зазначає високопосадовиця, нині ставки за іпотекою в рамках програми “єОселя” є занизькими. Дослідження світової сфери кредитування свідчать, що попит на іпотеку практично зникає, якщо ставки за позиками перевищують 15%.

Катерина Рожкова додає, що в сусідній Польщі ставка за іпотечними кредитами в середньому сягає 4,75%. А у Німеччині цей показник становить 3,5%. Проте в Україні наразі немає передумов, аби знизити ставку найближчими роками до 3%. Такої можливості немає, як мінімум, через інфляційні процеси. Адже нині цільовий рівень інфляції в Україні становить 5%. За таких умов оптимальною ставкою під час іпотечного кредитування є 10−11%.

Отож нинішня ставка в 3% за програмою “єОселя” є доволі ризикованою. Як пояснює Катерина Рожкова, наразі реалізацією пільгової іпотеки займається компанія “Укрфінжитло”. Її капітал сягає 50 млрд грн. Він зберігається у вигляді ОВДП. Водночас підприємство залучає кошти у банках. Гарантування таких позик відбувається саме за рахунок державних облігацій.

Загальна сума іпотеки, виданої “Укрфінжитлом”, становить 20 млрд грн. Отож компанія поки має ОВДП на 30 млрд грн, за рахунок яких отримує прибутки у вигляді відсотків. Проте, якщо обсяги кредитування “Укрфінжитла” зростуть до 50 млрд грн, то компанія втратить прибутковість і стане збитковою.

Саме тому є потреба в змінах ставок за пільговою іпотекою. Перегляд програми “єОселя” потрібно здійснити, поки попит на іпотеку в Україні занизький.